Tapu Harcı Nedir, Kim Öder? Alıcı ve Satıcı Payı

Ev alırken ya da satarken fiyatın yanında hesaba katılması gereken en önemli masraf tapu harcıdır. Bu yazıda tapu harcının ne olduğunu, kimin ödediğini ve nasıl hesaplandığını özetliyoruz.

Tapu harcı nedir?

Tapu harcı, bir gayrimenkulün mülkiyeti el değiştirirken devlete ödenen bir harçtır. Satışlarda, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Oran ve kim öder?

• Alıcı için %2
• Satıcı için %2

Toplamda satış bedelinin %4'ü kadar harç ödenir. Kanunda her iki taraf da kendi payından sorumludur; uygulamada tarafların farklı bir paylaşım üzerinde anlaşması da mümkündür. Bu konuyu satıştan önce netleştirmek en sağlıklısıdır.

Örnek

3.000.000 TL'ye satılan bir daire için:

• Alıcının ödeyeceği harç: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL
• Satıcının ödeyeceği harç: 3.000.000 × %2 = 60.000 TL

Beyan edilen bedel neden önemli?

Tapuda beyan edilen bedel, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin altında bir değer beyan etmek;

• vergi incelemesinde ek harç ve ceza riskini doğurur,
• alıcı için ileride evi satarken değer artış kazancı vergisinin yüksek çıkmasına neden olabilir,
• konut kredisi ve sigorta işlemlerinde sorun yaratabilir.

Bu yüzden gerçek satış bedelinin beyan edilmesi her iki taraf için de en güvenli yoldur.

Diğer masraflar

Tapu harcına ek olarak her işlem için döner sermaye ücreti ödenir; bu tutar her yıl yeniden belirlenir. Kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve kredi masrafları da bütçeye eklenmelidir.

Tapu işlemi nasıl yapılır?

Randevu e-Devlet veya Web Tapu üzerinden alınır, harç ve döner sermaye ücreti ödendikten sonra taraflar randevu saatinde tapu müdürlüğünde imza atar. Rotapars Gayrimenkul olarak bu süreci baştan sona sizinle birlikte yürütüyoruz; bize ulaşın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel tutarlar için tapu müdürlüğüne veya bir mali müşavire danışın.